Публичная кадастровая карта

кадастр

Публичная кадастровая карта – электронный документ, где можно получить сведения о кадастровой стоимости участка, категории земель на нем. От кадастровой стоимости зависит размер налогов. Это важно тем, кто собирается покупать или продавать земельные наделы. Взглянуть на соседние наделы тоже не лишнее, надо не пропустить постоянно меняющуюся информацию о строительстве высоток, или вредных производств, или прокладке шумных автомагистралей. Лучше знать заранее категории своего и соседних участков, чтобы избежать впоследствии неудачной покупки.

Кадастровая карта – полезная и общедоступная вещь. Сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) можно получить дома, дистанционно.  Но есть сведения, которые являются недоступными. Ограничения введены ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 (ст.4 п. 8) “О государственном кадастре недвижимости”. О кадастровой карте знают все, но не умеют работать с этим интернет – ресурсом. Открыть карту на интернет – портале госслужбы регистрации, кадастра и картографии Рос. Реестра можно по клику на ссылку rosreestr.ru.

Как найти информацию об определенном участке на кадастровой карте

Если кадастровый номер известен, его нужно набрать в верхнем углу окна справа в строке «Найти» и кнопку нажать. Высветится нужный объект.

Кадастровый номер уникален. Одинаковых номеров нет. Кадастровый номер идентифицирует определенный объект недвижимости, содержит о нем много информации, отображает его расположение в конкретном квартале, районе, округе и субъекте РФ. Содержит набор цифр, разделенных знаками. Схематично можно представить так: АА: ВВ: ГГДДИИ: КК. Числа в номере, замененные на буквы (для примера), означают: АА — регион РФ (кадастровый округ); ВВ — административный округ (кадастровый район); ГГ- код зоны; ДД — код массива; ИИ — код кадастрового квартала; КК — номер самого объекта.

Чтобы осуществить поиск по местоположению, нужно ввести адрес объекта. По ссылке  “Расширенный поиск” выбирается вкладку «По адресу». Заполнять поле необходимо согласно документу, из которого адрес берется, в той же последовательности: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населённый пункт. По названию улиц поисковик не ищет.

Какую информацию об участке можно получить из кадастровой карты?

Если поиск произведен успешно, откроется информация об участке, содержащая вкладки «Информация», «Характеристики», «Кто обслуживает»,  «Услуги».

Во вкладке «Информация» потенциальным покупателям стоит обратить внимание на площадь, этажность, материал стен, износ зданий, дату обновления данных. Владельцы участков могут не владеть точными данными о реальной площади участка и его границах. Такое порой происходит из-за захвата «ничейных» территорий. Несоответствие фактических характеристик тем, что есть в документах, может привести к штрафным санкциям. Зная даты ввода и завершения строительства, нетрудно посчитать износ зданий. Если данные обновлялись недавно, возникает вопрос, что менялось и почему.

Кликнув на вкладке «Характеристики», можно узнать вид разрешенного использования земли и ее категорию. Изменив масштаб, легко найти участок. Кликнем по нему. Открывается окно с различными данными: адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, категория и пр.

Кнопка «Управление картой» поможет узнать кадастровую стоимость своего участка, а также, какие планы по строительству на соседних наделах. Для этого выбирается пункт «категории земель». Карта раскрашивается в яркие цвета. Клик «Легенда» подскажет, что означает каждый цвет.

При желании можно заказать выписку с точной характеристикой участка. Запрос делается из кадастровой карты. В разделе «Услуги» кликнем ссылку «Запрос о предоставлении сведений ГКН». В выписке будут сведения, которых на публичной карте нет (о собственнике, обременениях). Возможна операция получения выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Уточненные сведения на публичной кадастровой карте появляются через 5 дней после внесенных изменений. Это положение заложено в законе №447-ФЗ т 22.12.2014 г.

Помощь по использованию публичной кадастровой карты

Справка размещена в правом нижнем углу кадастровой карты. В этой справке по ссылке maps.rosreestr.ru. может быть оказана помощь по использованию карты. Кадастровая карта охватывает всю территорию страны в режиме «онлайн». Справочно-информационный ресурс объектов недвижимости создан для собственников участков, покупателей и внутреннего использования работниками Рос. Реестра.

 

 

"ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ" © ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ. 2015-2016
Информационный партнёр: "Землевладельцы и фермеры Подмосковья"

Log in with your credentials

Forgot your details?